房贷商业贷款计算公式主要有两种，第一种等额本金，另一种等额本息。等额本息是每月偿还相同的金额，等额本金的月供则是递减的，第一个月最多，然后慢慢往后递减。以下就是它们的计算公式：
一、等额本金计算公式
月供=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款本金
总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2
二、等额本息计算方式
月供=〔贷款本金×月预期年化利率×(1+月预期年化利率)^还款月数〕÷〔(1+月预期年化利率)^还款月数-1〕
还款总额=还款月数×贷款额×月利率×(1+月利率)贷款月数/〔(1+月利率)还款月数- 1〕
总利息=贷款本金×贷款月数×月利率×(1+月利率)贷款月数/〔(1+月利率)还款月数-1〕-贷款本金
